Приобретательная давность на основании договора безвозмездного пользования

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является приобретательная давность. Кажущаяся простота правовой конструкции указанного основания, предполагающего добросовестность, открытость и непрерывность пользования жильем в течение 15 лет, обусловливает большое количество исковых заявлений с требованием признания права собственности на занимаемое жилое помещение в соответствии со статьей ГК РФ. Однако при рассмотрении конкретных дел суды отказывают в признании права собственности на жилые помещения по основанию приобретательной давности, а вышестоящие судебные инстанции отменяют решения об удовлетворении соответствующих исковых требований. Наряду с распространенными основаниями возникновения права собственности на объекты гражданских правоотношений — изготовление или создание лицом новой вещи пункт 1 статьи ГК РФ , сделки пункт 2 статьи ГК РФ , в Гражданском кодексе РФ содержатся основания возникновения права собственности, не имеющие широкого распространения в правоприменительной практике. Одним из таких оснований является приобретательная давность — основание возникновения права собственности, в соответствии с которым лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Хотелось бы уточнить, что в отношении жилых помещений, находящихся в государственной собственности, течение срока приобретательной давности начинается с 01 июля года, поскольку с момента вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР" 1 июля г.

Вправе ли юридическое лицо, владеющее федеральной недвижимостью в течение 15 лет, претендовать на приобретение его в собственность в силу приобретательной давности? Положением ч.

Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Подавляющее большинство из нас владеет квартирой, домом, гаражом, , земельным участком.

Приобретательная давность на федеральное имущество

В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать. Основные правила закреплены в ст. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.

Общие положения 2. Добросовестность давностного владения 3. Открытость владения 4. Непрерывность владения 5. Владение имуществом как своим собственным 6.

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.

В соответствии с п. Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.

Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.

Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее. Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого.

Также в абз. Приобретение права собственности по ст. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки. Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:.

Юридический состав сложный. Содержание каждого из них разъяснено в п. Рассмотрим отдельно каждый элемент. Согласно п. Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается.

Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения. Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью. Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения. В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным. Более того, в силу п. Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория.

Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела.

Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника. Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан.

Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.

Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения. Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен виндикационный иск — требование давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности универсальное правопреемство.

То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения сингулярное правопреемство , то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет. Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения?

Обычно с момента возникновения владения. Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.

Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикация , но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Наконец, согласно п. Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые. Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника. Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения. По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. В арбитражных судах — по правилам гл. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом.

Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится. От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом. Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику. Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции.

Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже. Получил новую рассылку, весьма признателен за ваши консультации. Поздравляю с новым сервисом. Например нижеследующая ситуация:. Будущей истице года рождения , мачехой с года , с которой она с момента рождения мачеха с момента регистрации брака с её отцом в году проживают в совместно занимаемом жилом помещении, заявлено устное требование о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Оформление собственности на землю в силу приобретательной давности

Сибирский юридический форум. Приобретательная давность. Признание права собственности в силу приобретательной давности: добросовестность и владение имуществом, как своим. Я уже писал на Праворубе относительно темы приобретательной давности , но публикация касалась признания права собственности на доли в праве собственности на жилые помещения. Там речь шла об изменении понимания добросовестности долевого сособственника жилого помещения. Сейчас я хочу коснуться, на мой взгляд, часто неправильно понимаемых элементов, необходимых для возникновения собственности в силу приобретательной давности.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать. Основные правила закреплены в ст. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье. Общие положения 2.

Приобретательная давность как основание возникновения права собственности на жилое помещение

Автор: nadinys , 4 мая в Общие вопросы по гражданскому праву. Уважаемые юридические Гуру, здравствуйте! Срочно требуется Ваша помощь! Подскажите, пожалуйста, что нам делать? Решением суда, вчера, был удовлетворен иск "О признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением". Данный иск подала на мою бабушку её сестра. Бабуля слегла с давлением. Только понять не могу при чем здесь садовый дом он так значится по документам о регистрации права и жилищный кодекс, договор безвозмездного пользования был заключен просто на дом, который на тот момент не был в собственности. Сразу прошу прощения за объёмный материал. Бабушка с года проживает в садовом доме, находящимся на земельном участке в садоводческом товариществе, которые принадлежат её сестре, всё это время пользуется им как своим собственным.

С года пользуюсь землей на основании приказа директора, который разрешал пользоваться землей временно. Как оформить право собственности на этот участок земли в силу приобретательной давности? Согласно п. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Таким образом, для оформления права собственности на участок в силу приобретательной давности необходимо наличие следующих признаков: добросовестность; открытость; непрерывность владения недвижимым имуществом; давность существования земельного владения — 15 лет; владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Непрерывность владения означает, что участок земли весь период то есть минимум в течение указанных 15 лет не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Изольда

    Также и с СМСкой.

  2. Софья

    А так называемый рейтинг кредитных историй или что-то типа того не повлияет на мои взаимоотношения с другим банком где у меня не было ещё с ним косяков

  3. larifitphe

    Сейчас живу во Франции.Арабы тут и другие индусы и африканцы намного культурнее, чем эта БЕЛАЯ РАСА украинцев. ПОЗОР. Тут никаких поборов.А ведь их называют в украине ДИКАРЯМИ ЧЕРНОЖОПЫМИ И Т. Д.

  4. spilmanra76

    Такая интересная тема и такой ужасный звук. слушать невозможно

  5. heakeecon

    А когда это вступает в силу?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных