Мип может строить недвижимость на арендованной госудоарственной земле

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Каким образом оформить аренду речки в населенном пункте, наверняка этим вопросам не раз озадачивались владельцы домов на берегу реки, предприниматели, организующие прокат лодок, базы отдыха, расположившиеся на берегу водоема и предлагающие разнообразный отдых с использованием плавательных средств. Можно ли взять в аренду участок реки? Аренда участка реки займет у Вас около 4 месяцев, при условии корректной подготовки документов. Для начала Вам потребуется выяснить занесена ли река в государственный водный реестр. Для выяснения этой информации нужно обратиться в бассейновое управление вашего региона. Дорогие читатели!

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка.

Приватизация земельных участков — это способ приобретения их в собственность. Самостоятельное оформление земли в собственность представляет собой весьма непростую процедуру, это связано не только со сбором необходимых документов, стоянием в очередях, неоднократным посещением отдельных структур и ведомств, выбором кадастровой организации для проведения кадастровых работ межевания ЗУ , которых только на территории города Архангельска более 10, но и длительностью оформления земли до 6 месяцев и более. Поэтому понятно, почему многие предпочитают обращаться за помощью к компетентному специалисту. Специалисты не только проконсультируют, проведя профессиональную экспертизу имеющихся документов на объекты капитального строительства жилые дома, здания, строения, сооружения , в т.

Как можно взять в аренду земельный участок у администрации

Компаниям иногда приходится временно арендовать здания и земельные участки, пока идет строительство или ремонт собственных новых зданий. Рассмотрим, можно ли капитализировать эти арендные затраты в стоимости зданий в соответствии с МСФО. Представим, что образовательная компания планирует построить новое здание школы на арендованной земле. Может ли компания капитализировать арендные платежи, осуществляемые во время строительства, в стоимости нового здания школы?

Начиная строительство, застройщик либо имеет землю, либо планирует ее покупать. Но и на чужой земле строить можно на вполне законных основаниях! Земля, пригодная и востребованная для строительства, не всегда может быть продана застройщику.

Причины, из-за которых владение землей бывает невозможным, разнообразны. Так, например, государственные земли или земли территориальных общин могут просто не подлежать отчуждению по закону, а могут не продаваться, исходя из принятых государственных и местных программ использования земель. На рынке земли сложилась ситуация, когда после земельного бума наступил кризис.

Цены упали в несколько раз. Продавцы не хотят продавать землю по сложившейся на рынке цене. В таких условиях, когда продавать землю невыгодно, неплохо бы получать стабильный доход от ее использования. В то же время, потребность в строительстве жилья не уменьшается, а платежеспособность граждан в условиях отсутствия кредитования и снижения доходов уменьшилась существенно. Это выгодно, с одной стороны, собственнику земли — он получает стабильный доход, с другой — пользователю, поскольку ему не нужно тратить деньги на приобретение земли.

Правовые инструменты, позволяющие законно строить на чужом участке, существуют. Каждое из этих правоотношений имеет преимущества и недостатки. О них необходимо знать, прежде чем отдать предпочтение тому или иному варианту. Строительство на чужом участке новацией не является. Так, украинские граждане, часть сознательной жизни которых приходится на советские времена, помнят, что одним из столпов экономической системы социализма являлся запрет частной собственности на землю, в том числе и для частного жилого строительства.

Земля для частного строительства выделялась решениями местных советов и закреплялась в бессрочное пользование. Такое право пользования землей, которая оставалась государственной собственностью, не казалось чем-то сомнительным и неустойчивым.

Гарантом стабильности этого права являлось государство. Правовые институты аренды, суперфиция и эмфитевзиса, позволяющие пользоваться чужим участком, были разработаны еще в римском праве.

К слову, все основные институты гражданского права, которыми до сих пор пользуется вся Европа, и мы в том числе, были разработаны римскими юристами. И разработаны так хорошо, что в странах, заимствовавших систему римского права, правовые нормы дополнялись, изменялись, приспосабливались к конкретным условиям, но не изменялись по сути.

Так, во времена упадка Римской империи, когда труд рабов становился невыгодным из-за своей низкой производительности, землевладельцы стали отдавать земли в платное временное пользование аренду свободным гражданам. Постепенно в процессе регулирования отношений между землевладельцем и мелким арендатором колоном сформировались отношения современной аренды. Их особенностью, невыгодной для арендатора, являлось то, что при смене собственника-арендодателя договор аренды прекращался, и арендатор вынужден был договариваться обо всех условиях пользования землей с новым собственником.

Позже вокруг городов образовались огромные пустыри, принадлежащие государству или городским общинам. Продажа этих земель в планы государства не входила. Но казне не помешали бы поступления от их использования. Города разрастались, появлялось все больше тех, кто был в состоянии построить небольшой дом недалеко от города.

Описанные хозяйственные потребности требовали правового обеспечения. Отношения аренды новым потребностям не отвечали. В основном, из-за того, что пустующие земли предполагалось передавать под строительство домов, срок службы которых в те времена составлял столетие, если не больше.

Требовались более прочные гарантии, которые аренда дать не могла, поскольку носила временный характер и зависела от смены собственника. Для обеспечения новых отношений был разработан правовой институт суперфиция. Суперфиций в общем смысле означал все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли.

Как особое правоотношение суперфиций представлял собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле. Строительство осуществлялось за счет нанимателя участка суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли: все, находящееся на земле и связанное с ней, принадлежит собственнику земли. Но в течение срока действия договора право осуществлять пользование зданием принадлежало только суперфициарию.

Таким образом, суперфиций являлся правом на чужую вещь, которое можно отчуждать продавать, дарить, передавать по наследству , независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или отчуждается. Срок суперфиция мог быть сколь угодно долгим, что отвечало потребностям использования под жилье постройки на чужой земле. Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную плату, а также все государственные подати и налоги.

Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий. Он ограничивался получением с него платы и, в случае неуплаты в установленные сроки, мог подать иск. Прекращался суперфиций с истечением назначенного срока, вследствие отказа от этого права со стороны суперфициария или слияния прав — приобретения суперфициарием права собственности на участок или собственником — суперфиция.

Еще один правовой институт римского права — эмфитевзис. По содержанию правомочий собственника аналогичен суперфицию, но применялся, когда речь шла о праве длительного отчуждаемого пользования землей для обработки для сельского хозяйства.

Земля, отведенная для ведения индивидуального садоводства, предметом суперфиция быть не может, поскольку суперфиций означает предоставление земли для застройки, а земли, предоставленные для садоводства, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения пп.

Возведение же построек в этом случае играет вспомогательную роль для использования земли в сельскохозяйственных целях. Именно эмфитевзис предусматривает право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд, в том числе для садоводства. Обязательные условия ч. Дополнительные условия ч. Закон прямо не устанавливает, что арендатору земельного участка под застройку принадлежит право собственности на все возведенные постройки.

Такой вывод можно сделать на основании ст. Еще одно основание — ст. Другие нормы Земельного кодекса и Закона об аренде также предполагают право собственности арендатора на построенный дом.

В случае выбора аренды как основания для строительства на чужой земле, в договоре аренды земельного участка рекомендуется дополнительно указывать, что все построенное на земле с письменного согласия арендодателя принадлежит арендатору. Но поскольку прямая норма о праве собственности арендатора на построенное им отсутствует, это делает права арендатора-застройщика уязвимыми.

Закон не содержит прямой нормы о праве собственности землепользователя на все построенное на участке. И это может создавать трудности при оформлении права собственности на возведенные садовые дома и хозяйственные постройки.

Поэтому рекомендуем определять право собственности землепользователя на постройки в договоре. Суперфиций имеет своим основанием договор или завещание. Обращаем внимание на такое необычное возникновение права пользования земельным участком под застройку, как завещание. Это практически означает, например, что мать — собственница земельного участка — может завещать этот участок одному ребенку, а право строительства на нем дома суперфиций — другому.

После смерти матери дети оформят свидетельство о праве на наследство следующим образом: один ребенок — свидетельство о праве собственности на земельный участок, а другой — свидетельство о праве на его застройку.

Эмфитевзис возникает на основании договора. Закон не требует обязательного нотариального заверения договоров аренды, суперфиция и эмфитевзиса. Лишь относительно договора аренды закон ч. Следовательно, для получения права пользования на основании аренды, суперфиция и эмфитевзиса достаточно заключить договор в простой письменной форме. Однако, несмотря на лояльные требования закона по отношению к форме указанных договоров, советуем все же заключать их в нотариальной форме, поскольку речь идет о договорах под застройку, что требует несравненно более твердых гарантий нерушимости договора.

Нотариус, удостоверяя договор, проводит проверку правомочий сторон на его заключение, отсутствие или наличие запретов на заключение договора, налогового залога, а также наличие или отсутствие ограничений отягощений земельных участков в виде, например, ипотеки. Кроме того, нотариус обязан проверить наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных законом, что также важно, поскольку отсутствие таких условий является основанием для прекращения договора в судебном порядке. Таким образом, затраты на оплату услуг нотариуса существенно усиливают гарантию стабильности договора.

Договоры аренды заключаются в соответствии с Типовым договором, утвержденным Постановлением Кабинета Министров ч. Наличие Типового договора означает, что арендодатель и арендатор должны предусмотреть в договоре все положения, содержащиеся в Типовом договоре. Кроме того, в договор можно включить другие положения на свое усмотрение. На первый взгляд может показаться, что детальный обширный договор лучше защищает арендатора. В действительности дело обстоит иначе.

Типовой договор разработан для аренды земельных участков всех назначений. Большинство из обязательных условий договора аренды при использовании земли под застройку не имеют смысла. Такая расплывчатая формулировка в случае спора может быть расценена как отсутствие соответствующего условия договора вообще. Кроме того, обширный перечень условий договора означает не менее обширное поле для их нарушений или возможностей расценивать те или иные действия или бездействие арендодателя как нарушение.

А любое нарушение может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке ч. Договор суперфиция может содержать лишь минимальный перечень условий, необходимых для реализации права застройки.

Следует указать, что размер платы является постоянным и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия суперфиция. Если существует договоренность о пересмотре платы, должен быть прописан его четкий порядок. В противном случае суперфиций может быть оспорен другими наследниками. При использовании чужой земли под застройку, договор заключается на длительный срок. Поэтому важно знать, как обстоят дела со сроками в случае аренды, суперфиция и эмфитевзиса.

Очевидно, что это очень малый срок для целей строительства и пользования домом. Правда, Закон об аренде ст. Но та же статья закона устанавливает право арендодателя изменять условия договора аренды. И если стороны не достигнут согласия, то преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды прекращается. За пятьдесят лет почти наверняка накопится некоторое количество нарушений договора например, арендатор несколько раз на пару дней просрочил уплату арендной платы.

Кроме того, настолько изменятся все внешние и внутренние условия арендных отношений, что фактически продление договора выльется в заключение нового договора с обсуждением всех его существенных условий.

Судьба строительной аренды после завершения строительства нежилого здания

Юридический ресурс Протокол предлагает узнать, как узаконить самострой в Украине в году, при каких условиях возможна легализация самостроя, какие для этого нужны документы, и куда обращаться. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Украины лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. В Украине типичной есть ситуация, когда дом уже есть, а документов не него еще нет. Более того, иногда, документов на землю тоже. Такая ситуация могла возникнуть при следующих обстоятельствах:.

Как узаконить дом - самострой без права на землю в Украине

Компаниям иногда приходится временно арендовать здания и земельные участки, пока идет строительство или ремонт собственных новых зданий. Рассмотрим, можно ли капитализировать эти арендные затраты в стоимости зданий в соответствии с МСФО. Представим, что образовательная компания планирует построить новое здание школы на арендованной земле. Может ли компания капитализировать арендные платежи, осуществляемые во время строительства, в стоимости нового здания школы? Начиная строительство, застройщик либо имеет землю, либо планирует ее покупать. Но и на чужой земле строить можно на вполне законных основаниях!

Оформление земли, вопросы по аренде земельного участка

Единственно возможным основанием возникновения арендных правоотношений с публичными землями являются договора аренды. Общие положения об аренде индивидуально определенных вещей предусмотрены гл. Поскольку земельные участки признаются недвижимостью ст. Но есть и некоторые особенности. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Статья о нормативно-правовой базе, общих положениях предоставления участков для ИЖС и регистрации права собственности на них.

Мип может строить недвижимость на арендованной госудоарственной земле

Вчера Верховный суд рассмотрел одно очень интересное дело, касающееся судьбы земельного участка, предоставленного застройщику для строительства по договору аренды, после завершения строительства ЭС В деле встал такой вопрос: что происходит с земельным участком под возведенным нежилым зданием, если застройщик строил не на собственной земле, а на арендованной? Кроме того, насколько я понял из определения, застройщик осуществлял строительство на участке по модели долевого участия и имел с дольщиками зарегистрированные договоры участия в долевом строительстве. Дело хорошо показывает, что строительство на чужой земле всегда приводит к тому, что правовые последствия его кстати, не только с точки зрения земли будут крайне непростыми. С точки зрения вопроса о земельном участке строительство на своей земле юридически в разы проще см. При строительстве здания на собственной земле участок входит в состав общего имущества собственников помещения и земельный вопрос тем самым закрывается.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. На максимально долгий срок 49 лет можно арендовать землю под линейные объекты газопровод, ЛЭП и др. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Как взять у государства землю в аренду

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Варлаам

    Так как мне должны, закон радует, а так как я живу в этой стране пугает, блин можно реально стать бомжом

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных