Как бороться с недобросовестной управляющей компанией

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Как уже говорил, работаю директором управляющей компании ЖКХ. Хотел бы дать несколько советов, как с нами, такими гадами "бороться". Случилась беда - не стесняйтесь звонить в УК. Считаете, что плохо убрались в подъезде - позвоните, есть интернет - напишите. Нужна квитанция - скажите. Как правило, мы реагируем.

Сделать это можно с помощью жилищной инспекции. С одной стороны, это поможет избавиться от недобросовестных УК.

К сожалению, почти сразу началось противостояние представителей этих организаций и жильцов многоквартирных домов. Выбрав управленцев, собственники квартир надеются, что УК смогут обеспечить жильцов всеми необходимыми условиями. Но на деле, жильцы часто сталкиваются с недобросовестным исполнением обязанностей и начинают отстаивать свои права.

Управление многоквартирными домами - УК и ТСЖ

Сделать это можно с помощью жилищной инспекции. С одной стороны, это поможет избавиться от недобросовестных УК. С другой стороны, появятся временные компании, механизм работы которых пока неясен. Собственники многоквартирных домов получили законную досудебную возможность отказываться от работы с управляющими компаниями в случае грубых нарушений со стороны последних. Соответствующие поправки в Жилищный кодекс официально вступили в силу, сообщает "Российская газета". Теперь для смены УК жителям не нужно больше обращаться в суд; изъятие дома из управления недобросовестной УК будет происходить по решению жилищной инспекции.

Компания может остаться как без части домов, где она допустила грубые нарушения, так и всего находящегося у нее в управлении жилого фонда. Документ вводит само понятие "грубого нарушения" для УК. К ним относятся действия, которые повлекли опасность для жизни и здоровья жильцов, а также умышленные злоупотребления. Речь идет, например, об отказе от передачи технической документации при переходе дома в управление новой компании, нарушениях по передаче денег за коммунальные ресурсы.

Помимо этого, жилищная инспекция теперь вправе подать в суд на управляющие компании, у которых в течение полугода не было в управлении ни одного дома, для дальнейшего аннулирования лицензии. Еще одно из нововведений — ограничение срока лицензии по управлению многоквартирным домом - пяти годами. Также запрещается выдавать лицензии УК, у которых названия сходны с теми компаниями, которые уже получили лицензии.

Юристы положительно оценивают введение подобных норм. Также это может решить проблему компаний-дублеров, которые заменяют компании с большими долгами. Чаще всего у них либо одни и те же учредители, либо одни и те же акционеры, говорит генеральный директор юридической компании "Глазунов и Семенов" Валерий Глазунов.

Кроме этого, поправки позволят разгрузить суды, а саму процедура снятия компаний перевести из судебной в административную. Кроме этого, сама процедура смены управляющих компаний станет проще и быстрее, считает юрист. Раньше, чтобы сменить управляющую компанию, жильцы на общем собрании принимали соответствующее решение с помощью голосования. По ее мнению, с привлечением жилищной инспекции к данному вопросу снимается множество рисков самих жильцов по правильности оформления, смены, доказывания недобросовестности работы управляющей компании.

Это, с одной стороны. С другой стороны, все больше прав от собственников передается контрольно-надзорным органам, отмечает считает первый заместитель председателя комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам, исполнительный директор "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Жилищный кодекс дает право собственнику самостоятельно выбирать УК, контролировать ее работу, по факту он не может осуществлять эти функции. Однако подобные нововведения помогут сделать институт лицензирования управляющих компаний более действенным, который из-за сложности изъятия лицензий почти не функционировал, констатирует Разворотнева.

Также закон конкретизирует порядок взимания штрафов с ресурсников и управляющих компаний за неправильное начисление денег за жилищные или коммунальные услуги в пользу собственников. И хотя сама норма существовала и ранее, фактически она не работала - не был прописан механизм взимания таких штрафов. Сейчас конкретизируется порядок выплаты штрафа — это будет либо уменьшение платы за будущей период, либо долга, поясняет она. Положительным является введение трехдневного срока с даты принятия решения об изменения способа управления домом, в течение которого управляющая компания должна передать новой техническую документацию, ключи.

При этом спорным остается момент, связанный с появлением временных управляющих компаний — когда собственники не выбрали себе УК, а конкурс, проводимый местными властями, тоже не дал результатов. На каких условиях будет работать назначенная УК, откуда она возьмется, пока этот вопрос остается открытым, говорит эксперт. Кроме этого, не всегда грубые нарушения, о которых идет речь, происходят по вине УК.

Например, дом может быть ветхим, программа капремонта у него через лет, и рухнула стена — нельзя сказать, что в данном случае виновата УК. Поэтому помимо ужесточения контроля за работой УК, нужно решать проблему управления ветхими многоквартирными домами, в которых по факту плата за содержание велика, а жильцы платить ее не могут. Нужно либо поднимать плату до экономически обоснованной и платить дотацию тем жильцам, либо субсидировать УК, считает Разворотнева.

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие "Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания" ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций.

Главный редактор: Ениколопов Н. Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности. Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК.

Главная Жилье Легально и быстро: собственники квартир смогут менять недобросовестную УК без суда. Долевое строительство Реновация Цены на квартиры Ипотека Дача.

Легально и быстро: собственники квартир смогут менять недобросовестную УК без суда 10 января г. Наталья Густова Читайте нас в Яндекс. Теги: Новости ЖКХ. Компании Персоны. Контакты О проекте Копирайт Реклама на сайте. В этом году тарифы ЖКХ выросли дважды.

Ощутили ли вы повышение коммуналки? Пройти опрос. Спасибо за участие в опросе! Нет, сумма коммунальных платежей почти не изменилась.

Как бороться с недобросовестной управляющей компанией

Зачастую управляющие компании ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо ненадлежащим образом оказывают жилищно-коммунальные услуги и при этом игнорируют жалобы потребителей. Помните, что отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах и управляющими компаниями регулируются Жилищным кодексом РФ главным образом — VIII разделом. Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы. Указанные нормативно-правовые акты, а также некоторые другие акты являются правовой базой, в соответствии с которой собственники и управляющая компания заключают договор управления. Согласно статье Жилищного Кодекса РФ договор управления многоквартирным домом должен содержать подробный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, а также коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией. И если эти услуги предоставляются не в полном объеме, ненадлежащего качества, либо с нарушением положенных сроков, собственники могут предъявить управляющей компании претензию.

Отказаться от услуг недобросовестной управляющей компании стало проще

В Жилищный кодекс внесены изменения, позволяющие собственникам квартир без суда разрывать отношения с управляющей организацией. По действовавшим ранее правилам эта процедура требовала обязательного прохождения судебной инстанции. В Минстрое отметили, что при серьезных нарушениях управляющие организации должны привлекаться к ответственности без промедлений. Актуальное законодательство позволяет лишать УК отдельных домов по решению Госжилинспекции. Степень наказания может быть разной. Инспекторы могут лишить компанию всех находящихся в управлении домов или только части из них.

Двойной тариф

Развивая сотрудничество с автором статьи И. Казариным и с его любезного разрешения перепечатываем актуальный материал. Раздражает отсутствие нормального ремонта в подъезде еще с советских времен? Не устраивает протекающая каждую осень крыша? Утомляет грязь на лестничных площадках и разбитые окна на лестничных клетках? Все эти проблемы можно решить, если у вас есть 1 единомышленники; 2 решимость довести дело до конца; 3 возможность потратить от 4 до 6 месяцев своего времени и нервов; 4 фотоаппарат, ручка и бумага. Для любознательных: анкету скачать потом, а пока нажимать на все опции подряд для прочтения всей раскрытой управляющей организацией информации и скачивания документов договора управления МКД, протоколов собраний, отчетов за предыдущие годы и т. Вовсе не требуется учить наизусть, но общее представление о содержании данных НПА нормативно-правовой акт должно сформироваться.

Одна из недавних нашумевших историй, связанная с перерасчетом, произошла на улице Вилиса Лациса в Северном Тушино. Жильцы этажной новостройки там едва успели обжиться, а уже заплатили почти полмиллиона лишних рублей за отопление. Слишком высокие цифры в платежках смущали жителей с года, но разобраться, кто и как их накрутил, смогли только специалисты Мосжилинспекции. Они выяснили, что частная управляющая компания два зимних месяца расплачивалась с поставщиком тепла по одному тарифу, а жильцам выставляла другой, завышенный. Потом поставщик сменился, но тариф для жильцов остался старый, и на протяжении года они продолжали платить больше, чем реально обходилось тепло их дому.

Зачастую управляющие компании ненадлежащим образом исполняют возложенные на них обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома либо ненадлежащим образом оказывают жилищно-коммунальные услуги и при этом игнорируют жалобы потребителей.

Над моей квартирой сильно протекает крыша. Дому 25 лет. За эти годы ни одна компания моим вопросом не занималась. А последние 4 года компании меняются ежегодно.

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями

Замена стояков воды: как не попасть в суд по иску от управляющей компании дома? Жильцы недовольны. Кто должен оплатить замену общедомовых электросетей до квартир в многоквартирном доме? Правовой анализ. Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них. Задолженность за коммунальные услуги: пять способов взыскания. Пришлось разрабатывать свой Договор, который приведен ниже.

Как бороться с управляющей компанией

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. webstolo

    Что это за такой приказ МВД где указано, что в помещении отдела полиции снимать можно? Цитату или ссылку в студию. Ато от полиции только и слышу, что режимный объект, снимать нельзя или по 19.3 оформим.

  2. Лукерья

    Он несёт околесицу, у нас по стране куча номиналов и однодневок и к ним изредка письма доходят, не говоря уже об органах, все это знают и закрывают глаза. Да и кто придет, если у нас в стране столько номиналов, что тюрем не хватит. Так если номиналов не трогают, то с какой стати будут дергать честных работяг. А по поводу Газпрома автор совсем погорячился, чтоб его обыскивали, да еще и часто. Данный гражданин точно прилетел из космоса.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных