Образец заявления в роно на продажу квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Посмотреть результаты. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства. Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

Прием и консультация по вопросам совершеннолетних, признанных судом недееспособными: понедельник и четверг с

Предлагаем рассмотреть тему: "как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка — документы и порядок действий" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Администрация

Посмотреть результаты. Таким образом, прежде чем продать или купить квартиру, в которой собственником является несовершеннолетний, сначала необходимо согласовать этот вопрос с органами опеки и попечительства.

Покупателю нужно получить согласие органов опеки и попечительства. В первую очередь они должны понять, соблюдены ли права несовершеннолетнего на жилище при совершении той или иной операции с недвижимостью. В случае нарушения прав ребенка органы опеки могут не дать своего согласия. Но надо иметь в виду, что оно еще не гарантирует законности и правильности оформления сделки.

При продаже квартиры с последующей покупкой другого жилья органы опеки требуют от продавца обеспечить несовершеннолетнему регистрацию до момента покупки новой квартиры, а так же они следят, чтобы условия проживания во временном жилье были не хуже, чем в ранее занимаемой квартире.

Также органы опеки должны обязать продавца оформить новую квартиру или часть квартиры на несовершеннолетнего если старая квартира полностью или частично принадлежала ему. В случае если квартира была приватизирована, но ребенок не принимал участия в приватизации, а потом выписался из квартиры, продавец также должен получить согласование органов опеки на продажу такой квартиры.

То есть проживающий в квартире ребенок фактически остается лишь жильцом, в то время как остальные члены семьи стали собственниками. В таких ситуациях прокуратура может оспорить итоги приватизации. При оформлении залога недвижимости ипотеки залогодатель обязан согласовать залог квартиры, где зарегистрирован ребенок, с органами опеки.

Нотариус при оформлении договора должен направить в местные органы опеки запрос о согласовании договора ипотеки. Таким образом, органы опеки имеют почти полную информацию о сделке.

Для соблюдения интересов ребенка они также могут потребовать от заявителя и нотариуса дополнительные сведения по договору. Чтобы сократить сроки рассмотрения заявления, заявителю стоит как можно быстрее собрать все документы и подать в органы опеки. Но как убедить потенциального покупателя подождать?

Необходимо объяснить ему, что подобное ожидание в его интересах. Ведь изначально правильное оформление документов является гарантией того, что в будущем ему не придется терять жилье. При обмене помещений органы опеки и попечительства рассматривают документы и разрешают если осуществляется равноценный обмен, то его условия подразумевают, что никаких нарушений прав несовершеннолетних нет либо запрещают сделку.

При рассмотрении заявления органы опеки и попечительства фактически исходят только из количественных показателей. Если квартира имеет примерно одинаковую общую площадь, но разную жилую площадь и разную планировку, то главной задачей органов опеки является обеспечение несовершеннолетнему возможности проживания в комнате с лучшими условиями. Какие документы необходимы для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи же для дарения, мены, ренты, определения долей,где несовершеннолетние дети являются собственниками?

Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети. Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.

Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи. В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки. Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Второго нет по причине смерти, либо вы мать, воспитывающая ребенка одна и получаете пособие как мать -одиночка, то в этом случае роль второго родителя будет выполнять инспектор отдела опеки и попечительства.

Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка. Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование;.

К примеру, если родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира — она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения.

По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Недавно наш журнал рассказывал об особенностях сделок с недвижимостью в случаях, когда продавец или покупатель состоят в браке. В подобных обстоятельствах у сделки тоже появляются свои особенности. До 18, но с оговорками Начнем, как водится, с азов — кто такие дети?

При всей внешней очевидности обсуждаемого предмета тут все не так просто. Судите сами: московский пассажирский транспорт переводит человека в разряд взрослых с семи лет — надо оплачивать проезд. На железной дороге детский билет — до летнего возраста. Паспорт гражданин РФ получает в Что касается обсуждаемого нами предмета, то есть сделок с недвижимостью, то с ними ситуация такая.

Переход во взрослое состояние, согласно закону, в основном происходит в 18 лет. Правда, оговорки имеются и здесь. Согласно ст. Условие — работа по трудовому договору или занятие с согласия родителей, усыновителей или попечителя предпринимательской деятельностью.

Наступать эмансипация может с летнего возраста. Также полностью дееспособным человек становится при вступлении в брак — даже если это произошло и до летия. И последнее, что надо сказать здесь. Первые — это дети в возрасте до 14 лет, вторые — от 14 до 18 если раньше не произошла эмансипация, конечно. А вот несовершеннолетние должны совершать сделки лично — но с письменного согласия своих законных представителей. Но есть еще одно условие: продажа недвижимости должна быть одобрена специальной государственной инстанцией — органом опеки и попечительства.

Без документа от названного органа договор купли-продажи просто не пройдет государственную регистрацию в Управлении Росреестра.

Потом ситуация изменилась: разрешение по-прежнему однозначно нужно в случаях, когда ребенок входит в число собственников продаваемой квартиры. А вот если он там просто зарегистрирован по месту жительства — тогда нет. Видим: тетенька сидит. Полномочная на вид… Познакомимся поближе с органами опеки и попечительства — коль скоро в нашем повествовании они занимают такое заметное место. Если брать, к примеру, школы — то там над учителем есть череда начальников вплоть до министра образования.

Над полицейским — тоже целая пирамида, вершиной которой является глава МВД. А у органов опеки ничего такого нет — просто специалист на уровне района. Как говорили знающие люди, лет 20 назад, когда первый мэр Москвы Г. Примерно до середины нулевых органы опеки трудились в составе районных управ. Однако затем уже следующий мэр — Ю. Лужков — затеял реформирование системы власти. Декларировалось оно как передача части полномочий от назначенных управы к выборным муниципалитеты органам.

Так изучаемые нами органы оказались в подчинении муниципалитетов. Но надо понимать, что глава муниципалитета он же председатель комиссии по опеке физически не может вникать во все тонкости, так что на самом деле все вопросы решает инспектор — обычно дама бальзаковского или постбальзаковского возраста. А глава муниципалитета просто подписывает подготовленные ею решения….

Царство субъективизма Теперь, вероятно, главный вопрос: исходя из чего опека решает, что сделку можно разрешить? Однако возможны и исключения: например, люди переезжают из региона в Москву, где стоимость 1 кв. От себя автор может добавить следующее. Если в результате сделки ребенок однозначно выигрывает метров больше, район лучше, дом новее и т. А вот в сомнительных случаях скажем, меньше метров, но лучше район многое зависит от того, как сами родители сумеют объяснить, зачем они затевают этот обмен.

Могу привести пару примеров, которые видел лично. В одном случае мать объяснила, что хочет потерять 3 кв. А чтобы все выглядело законно, она сама! Одним словом это мы возвращаемся к основной линии нашего повествования , решение органов опеки довольно часто бывает весьма субъективным.

А новостройки — никогда! О том, что продажа вторичной квартиры и последующая покупка новостройки позволяет хорошо выиграть по количеству метров, сказано уже много раз. Прочие детали Посмотрим теперь, что представляет собой разрешение органа опеки и попечительства. С точки зрения юридической формы это постановление муниципалитета. Стандартно документ оформляется в течение месяца с момента обращения гражданина.

Разрешение не имеет срока действия. Но оно действительно только для тех квартир, которые семья с ребенком предполагает продать и купить. Так что если данная сделка сорвалась, то после подбора нового варианта придется отправляться за новым согласием.

И последнее. Так что в случаях, когда — как вам кажется — инспектор по опеке дает вам отказ без веских на то оснований, жаловаться можно лишь ее прямому начальнику — руководителю муниципалитета. Или — универсальный совет — в суд.

Эта рекомендация, правда, столь же юридически безупречна, сколь и практически бессмысленна: суды длятся долго, так что к моменту, когда вы одержите безоговорочную победу, интересующая вас квартира давно будет продана. Какие документы для опеки на продажу квартиры нужны, если собственником квартиры является ребенок. Список документов, с примерами. Для продажи квартиры, где сособственник или собственник ребенок, вы обязаны предоставить ряд документов для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства.

Условия при которых сделка продажи квартиры с собственником несовершеннолетним имеет шансы законно свершиться:. Вам необходимо помнить, что продажа квартиры, где есть часть собственности ребенка должна осуществляться одновременно с покупкой квартиры взамен с выделением доли ребенка.

Что касается выписки из квартиры, то при наличии у ребенка доли в собственности, мало его выписать, т. Выписка из квартиры при ее продаже, например, к родственникам, логична и действенна, если ребенку не принадлежит ни квартира, ни доля в ней.

Продавая квартиру, которой владеет ребенок или владеет долей без соответствующего разрешения органов опеки, вы рискуете в будущем посетить суд и ответить за незаконные действия.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

По законам РФ для продажи недвижимого имущества , находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными см. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Главное за сегодня

Документы, которые нужны для опеки. Заявления в опеку от родителей, образец. Нотариальное удостоверение сделки с несовершеннолетними. На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи , но так же для мены, дарения , определения долей, ренты и пр. Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.

Заявление в опеку на продажу квартиры несовершеннолетнего

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Все сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, осуществляются исключительно с предварительного согласия органа опеки и попечительства. Орган местного самоуправления дает предварительное согласие на отчуждение жилых помещений при условии одновременного приобретения на имя ребенка равноценной или большей жилой площади. Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, либо отказ в выдаче предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного. Родители законные представители подопечных, подопечные от 14 лет, не ограниченные судом в недееспособности, которые обращаются в органы местного самоуправления за предоставлением государственной услуги по месту жительства подопечных. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Специалист МФЦ , осуществляющий прием документов:. Специалист органа местного самоуправления , ответственный за прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, посредством МФЦ:.

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

Покупка и продажа недвижимости. Марина Адамова Семьям с детьми, которые продают свою квартиру, для совершения сделки необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного ст.

Заявление в опеку на продажу квартиры принадлежащей несовершеннолетнему.

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

образец заявления в роно при продаже квартиры

По законам РФ для продажи недвижимого имущества , находящегося полностью или в долевой собственности несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан РФ необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Сделки по отчуждению имущества вышеуказанных собственников без получения разрешения на продажу со стороны надзорных органов являются ничтожными см. Для получения разрешени я на продажу в органы опеки необходимо написать заявление на продажу квартиры. Заявление можно сдавать как напечатанное, так и в простой письменной форме. Заявление составляется законными представителями несовершеннолетнего и сдается в органы опеки ими лично.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Любава

    Ещё есть нюанс не понятный когла ДПС дежурят в месте со скорой. Для меня очевидно что они в сговоре, но не очевидно как отказаться от осведетельствования у них.

  2. juggmanes1966

    Тарас Вы всьо четко излагаете. Ваши б слова да кондитеру с нинкой в уши и мы б жили дай Бог каждому. Но я не отом. Подскажите пожалуйста как быть . Заехал сам два мес. назад . Естественно нарушил режим транзита . Штраф не какой не платил и ни какой штраф не приходил. Какие меня ждут последствия в дальнейшем? Какой оптимальный есть выход ? Спасибо! Всех Вам Благ!

  3. Ермил

    А не пустят в Украину,то не велика беда.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных