Дата сдачи дома в дду раньше даты подписания

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Отправлено 03 Декабрь - Я в судебном заседании строил свою позицию в том числе с помощью Юрклуба на том, что ДДУС является заключенным и действительным. Вот мои пояснения по этому поводу: Полагаю, что ответчик сознательно составил такую конструкцию договора, чтобы несведущие в юриспруденции заказчики не смогли сразу определиться со сроками исполнения договора. А в случае анализа, скажем органами Роспотребнадзора, этих договоров можно было указать — да вот он этот срок — пункт такой-то — плюс пункт такой-то, в итоге искомый срок передачи квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Добрый день. В данном случае риск не увидеть ни денег, ни квартиры, особенно велик.

Собираемся заключить ДДУ. Схему обозначили нам такую: сначала подписание ДДу, далее в течении 5 дн дольщик кладет деньги на аккредитив, затем идет регистрация ДДу в ФРС. Вопрос: что должно остаться я на руках у дольщика, пока идет регистрация? И что делать, если у банка отзовут лицензию, пока идет срок регистрации ДДу, ведь свои обязательства дольщик исполнил?

Условия Договора долевого участия бывают разные

Добрый день. В данном случае риск не увидеть ни денег, ни квартиры, особенно велик. А как вы оплату вносили? Оплата по договору ДДУ также должна производиться после его регистрации. Судебная практика разнится. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег. Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования.

И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре.

Что нужно обязательно указать в договоре? Если дата позже 1 января года — дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков. Если раньше — то проверяйте полис страховой компании. В частности, нас интересует несколько глав оттуда:. Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса — застройщиком.

Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много:. Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг. Так, обязательными являются:. Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона. Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии. В ней должны быть указаны:. Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре?

Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн — то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса. Размер пошлины устанавливается ст. На момент написания статьи размер пошлины для физического лица — рублей.

Для юридического лица — рублей. Если регистрировать ДДУ через электронную регистрацию — то выходит дороже, примерно на 3 тыс. Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации. Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь.

В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней. Необходимо учитывать, что срок в семь дней — это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра. Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов.

Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц. Стоить выписка будет на момент написания статьи рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ.

На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ. Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг:. Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.

Прождав нужный срок, вы должны получить документы о регистрации договора долевого имущества. Если вы регистрировали договор через электронные сервисы, то на вашу электронную почту не забудьте указать ее в заявке придет бланк-выписка из реестра ЕГРП, в котором будут указаны номер договора и ваши ФИО как владельца. Если вы выбрали регистрацию через очное присутствие, то придется снова идти в МФЦ или Росреестр.

Не забудьте взять паспорт и расписку о приемке документов. Если вы заключали договор по доверенности — то саму доверенность, заверенную нотариально. Проверьте, не истек ли срок заверения или действия доверенности. В госоргане вы должны получить печатный вариант выписки из реестра. Напоминаем, что ранее дольщик получал свидетельство о регистрации договора, на основании которого после сдачи дома проводилась регистрация права собственности.

Сейчас такие документы не выдаются, человек получает только выписку о праве. Есть несколько вариантов, в которых в регистрации договора долевого участия могут отказать или вернуть документы на доработку.

Также в регистрации ДДУ может быть отказано, если данный объект уже зарегистрирован по другому договору. Таким образом дольщики защищены от мошенничества с двойными продажами одной и той же квартиры.

Отказ в регистрации может быть обжалован в суде любым лицом, участвовавшем в его подписании — то есть как застройщиком, так и дольщиком. Есть случаи, когда суд принимает решение все-таки зарегистрировать договор. Такое случается, если вы столкнетесь с некомпетентным сотрудником управления Росреестра. Но зачастую проблема решается через заявление-претензию в Росреестр после получения документа-уведомления об отказе в регистрации. Акулов Николай Валерьевич. Юрист коллегии правовой защиты.

Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по ФЗ. Остались вопросы по теме Спросите у юриста. Регистрация ДДУ в Росреестре. Жилищные вопросы Долевое строительство ФЗ. Акулов Николай Валерьевич Юрист коллегии правовой защиты. Что такое неустойка по договору долевого участия и как её рассчитать?

Долевое строительство ФЗ. Реестр проблемных застройщиков. Обзор ФЗ с последними изменениями года. Как оформить квартиру в собственность? Передача дома от застройщика управляющей компании. Отменить ответ Войти с помощью. Сотрудничество Политика безопастности Пользовательское соглашение Контакты. Эта строка обязательна. Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку.

В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки — адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней. В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии.

Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом. В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное — срок передачи квартиры. Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал. Если не указана дата передачи квартиры, вы можете ждать свою жилплощадь в построенном доме еще очень долго. Нужно точно указывать стоимость квартиры — на территории России сумма указывается в рублях.

Прописывается порядок и сроки уплаты этих денег. Например — сумма передается полностью через 10 дней после регистрации договора в Росреестре. Или сумма передается равными частями тоже точная сумма в рублях в течение двадцати месяцев. Нужно также прописывать точную дату передачи части денег. Здесь речь должна идти об ответственности за объект.

Срок сдачи в эксплуатацию в дду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Какая вероятность того, что после расторжения ДДУ по инициативе дольщика, из-за несоблюдения сроков передачи квартиры, ипотечный долг дольщика перейдет на застройщика. Застройщик не ведет строительство, и у него есть исполнительное производство с большим долгом. Добрый день Не понятно почему вдруг долг одного лица, должен перейти на другое лицо, кредитный договор ипотека заключал гражданин, он и остается должен по кредиту. Дорогие читатели!

Дата сдачи дома в дду раньше даты подписания

Ситуация из практики:. Покупая квартиру в строящемся доме, Покупатель уверен, что если он заключает с Застройщиком Договор долевого участия, то он надежно защищен законом о долевом строительстве ФЗ , и может не беспокоиться о нарушении своих прав. Ошибка Покупателя:. Дело в том, что Договор долевого участия ДДУ действительно призван защищать именно права дольщиков от недобросовестных действий Застройщиков , но единой формы этот договор не имеет , и его условия могут отличаться от случая к случаю. То есть каждый Застройщик разрабатывает свой собственный текст ДДУ — главное, чтобы он явно не противоречил положениям закона ФЗ А это дает возможность Застройщикам манипулировать условиями договора, и трактовками положений закона.

Дата регистрации дду раньше даты подписания

При инвестировании денежных средств в строительство объекта недвижимости принципиальное значение для участника долевого строительства имеет срок передачи ему готового объекта, что находит свое нормативное отражение в тексте закона. То есть факт заключения договора связывается, в том числе, с достижением согласия по данному условию п. Общее правило, по которому исчисляется срок, гласит: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить ст. То есть мы имеем три способа определения установления срока: 1 дата, 2 период, 3 неизбежное событие. В договорной технике долевого строительства применяются и сочетаются все три подхода к определению срока передачи объекта долевого строительства. Самый простой, явно вытекающий из требований закона, понятный потребителю и, как представляется, предпочтительный для участника долевого строительства способ — это указание на передачу не позднее такого-то числа или определенного квартала такого-то года например, до

Обычно в договоре срок передачи квартиры устанавливается в кварталах, то есть если по договору срок передачи квартиры устанавливается 4 квартал года, то первым днем просрочки считается 01 января года. При продаже помещений в строящемся здании по договору долевого участия застройщик, как правило, стремится ограничить собственную ответственность перед участникам долевого строительства. Одним из ярких примеров выступает привязка срока передачи помещений к сроку ввода дома в эксплуатацию. В этом случае все обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе ответственность за ущерб в случае его случайной гибели, возлагаются на принимающую сторону. Не может обусловливаться возникновение обязанностей по сделке у одной из сторон ее же волевым поведением; права — да, обязанности — нет. Обязанность стороны-1 корреспондирует к уже возникшему праву стороны-2, а не право стороны-1 возникает тогда, когда сторона-2 пожелает соблюсти условие возникновения у нее обязанности.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено Застройщиком лишь в апреле г.

По результатом обмеров ПИБ есть превышении на 1,16 м. В тексте договора данная процедура прописана. В доме 75 квартир только с превышением.

Как правило, суть такого соглашения сводится к установлению новых сроков, по истечении которых планируется окончание строительства. Многие застройщики, с целью обезопасить себя от судебных исков, вносят отдельным пунктом условие, что участник долевого строительства претензий по поводу нового срока не имеет. Подписанное соглашение самостоятельно, как и договор, подлежит обязательной госрегистрации в территориальном отделении Росреестра. Без такой процедуры оно будет просто недействительным. Обратите внимание! Если участник долевого строительства принял для себя решение согласиться с переносом сроков сдачи объекта и подписал соответствующее дополнительное соглашение, это означает, что он уже не сможет требовать неустойку за просрочку сдачи квартиры. Если же ждать, не обращаясь в суд, то вполне может возникнуть ситуация, когда к окончанию строительства объекта а вполне вероятно, что застройщик одновременно заканчивает сразу несколько просроченных объектов , денег у фирмы на счетах уже не будет. А потому заплатить неустойку будет просто невозможно. Кроме того, за то время, что длится судебное разбирательство, сумма просрочки увеличится и можно будет уточнить исковые требования в сторону увеличения размера неустойки.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Агния

    Путёвого нихуя не придумали.только хрень всякую!зачем лезете в семъи волки позорные.

  2. Леокадия

    Так что дорогие друзья нас держат за расходный материал а в парламенте сидят 1 пидары да феминистки которые делают законы под себя как и в Европе думаю вы знаете какой там бардак с этим .

  3. Сусанна

    На самом деле бальзамчик для души это Вы Алексей и Александр. Просмотрев полностью все ваши видео за все годы медийной деятельности, я узнал о практической работе в сфере уголовного производства больше, чем за 5 лет обучения в институте на юридическом факультете. Спасибо Вам огромное за практические познания!

  4. Дина

    Ну все тогда помрем мы все! без пенсии! ХАХАХАХ Смешно!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных