Можно ли признать непригодным для проживания квартиру в могоквартирном доме дома

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Каковы основания для признания жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу? В каких случаях жилое помещение является непригодным для проживания при том, что многоквартирный дом, в котором оно находится, не является аварийным? Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие аварийности дома указаны в Постановлении Правительства РФ от 28 января г. Пункт Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Непригодными для проживания следует признавать жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории.

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:. Утвердить прилагаемое Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ст. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением приложив пакет документов на недвижимость в администрацию района о создании специальной комиссии , которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным , собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Дом признан непригодным для проживания что дальше

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

В феврале г. ГГГГ Указанное постановление, по убеждению истцов, не основано на законе и нарушает их права, поскольку установленное провисание несущей балки и возможное обрушение препятствуют проживанию истцов в занимаемом жилом помещении.

Отмечают, что в полномочиях администрации МО город Богородицк Богородицкого района имеется право на признание в целом жилого помещения непригодным для проживания, а не его части, поскольку объектом жилищных прав истцов является не комната, а квартира, которая и должна быть признана пригодной или непригодной для проживания граждан.

На основании изложенного, просили признать незаконным постановление главы администрации МО г. Богородицк Богородицкого района от "адрес" N "Об утверждении акта межведомственной комиссии по обследованию квартиры N "адрес" и отменить его, а также признать жилое помещение - квартиру, расположенную по указанному адресу, непригодной для проживания граждан. В судебном заседании истец Прощалыкина Н. Дополнительно пояснили, что собственником спорной квартиры является Прощалыкина Н.

Не согласны с тем, что межведомственной комиссия не сделала заключение в отношении объекта - квартиры, поскольку комната является лишь ее составным элементом и не может оцениваться с точки зрения пригодности для проживания как самостоятельный объект. На момент приватизации истцы присоединили указанную комнату к своей квартире и приватизировали квартиру вместе с комнатой, непригодной для проживания, в связи с чем должны сами содержать и осуществлять ремонт жилья и общего имущества многоквартирного дома.

Истец Прощалыкин А. На основании ст. Решением Богородицкого районного суда Тульской области от В апелляционной жалобе истцы Прощалыкина Н. Обращают внимание, что объектом спорных правоотношений является жилое помещение в виде квартиры, а не ее часть в виде комнаты.

Ссылаются на то, что органы местного самоуправления обязаны признавать пригодным либо непригодным для проживания именно жилое помещение в целом, а не его отдельные элементы. Считают необоснованной ссылку в решении суда на акт N от ДД. ГГГГ, так как предметом обследования являлось другое жилое помещение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения истца Прощалыкина А. Согласно ст. В соответствии с п. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании статьи 55 , 59 - 61 , 67 ГПК РФ , а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда в части разрешения требований Прощалыкиной Н. Судом установлено, что истец Прощалыкина Н. ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв. Договор передачи сторонами не оспаривался и недействительным в установленном законом порядке признан не был. На регистрационном учете в данной квартире состоят истцы Прощалыкин А. По заявлению Прощалыкиной Н. ГГГГ провела обследование квартиры "адрес" с целью определения ее пригодности для проживания.

В силу требований ч. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами ч.

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января г. Действие указанного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Признание помещения жилым помещением осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия данного помещения установленным в указанном Положении требованиям. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены в разделе 2, а порядок признания помещения жилым - в разделе 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Признание помещения непригодным для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия этого помещения установленным в указанном Положении требованиям. Кроме того, учитываются требования СанПин 2. Как следует из акта обследования помещения от ДД.

ГГГГ по адресу: "адрес", дом одноэтажный, года постройки, 11 квартирный, оборудован центральными системами отопления, водоснабжения, газоснабжением, электроснабжением, выгребными ямами. Трехкомнатная квартира Прощалыкиной Н.

По заключению межведомственной комиссии квартира N 4 пригодна для проживания, комната N 4 площадью 18,6 кв. Данная комната уже была признана непригодной для проживания акт N и заключение от ДД. Постановлением администрации МО г. Богородицк Богородицкого района от ДД.

На основании п. Процедура проведения оценки соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям включает, в том числе, работу комиссии по оценке пригодности непригодности жилых помещений для постоянного проживания;. Согласно п. Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. По окончании работы комиссия составляет заключение о признании помещения пригодным непригодным для постоянного проживания по форме согласно приложению N1 п.

В случае обследования помещения комиссия составляет акт обследования помещения по форме согласно приложению N2 п. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Как следует из материалов дела, межведомственной комиссией не было составлено заключение по форме согласно приложению N 2, на основании которого орган местного самоуправления вправе был принять решение. ГГГГ был утвержден лишь акт межведомственной комиссии, который заключением не является и не может быть утвержден органом местного самоуправления.

Виды жилых помещений определены в ст. Часть 1 этой статьи содержит исчерпывающий перечень видов жилых помещений, который не подлежит расширительному толкованию. К жилым помещениям относятся:. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Следовательно, жилищные права и обязанности могут возникать только по поводу объектов, прямо названных в рассматриваемой норме.

В связи с этим часть комнаты, входящая в состав квартиры, не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений. Комната может являться самостоятельным объектом жилищных и гражданско-правовых отношений только в том случае, если она является изолированной, так как в иных случаях комната не будет соответствовать требованиям ч.

Спорная комната в размере 18,6 кв. Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что главой администрации МО город Богородицк Богородицкого района Тульской области был утвержден акт межведомственной комиссии, в котором не дана оценка пригодности для проживания квартиры в целом как объекта жилищных правоотношений, с учетом наличия в квартире комнаты, непригодной для проживания, являющейся неотъемлемой частью квартиры.

По результатам работы межведомственной комиссией не было составлено заключение по соответствующей форме, которое и подлежало утверждению либо не утверждению органом местного самоуправления. Указанные обстоятельства являются основанием для признания оспариваемого истцами постановления главы администрации МО город Богородицк Богородицкого района тульской области N от ДД.

ГГГГ "Об утверждении акта межведомственной комиссии по обследованию квартиры "адрес"" незаконным и подлежащим отмене. Доводы ответчика о том, что комната N4 площадью 18,6 кв. ГГГГ указанная комната по-прежнему является непригодной для проживания. Вместе с тем, объектом жилищных правоотношений является квартира N 4, а не отдельная комната. При этом квартире в целом как жилому помещению оценка о пригодности либо непригодности для проживания, с учетом наличия в ее составе комнаты, непригодной для проживания, не дана, что является нарушением жилищного законодательства.

Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия полагает необходимым вынести новое решение в указанной части и удовлетворить требование Прощалыкиной Н. При разрешении требований Прощалыкиной Н.

Действующим законодательством определен круг лиц, имеющих право обратиться в межведомственную комиссию с соответствующим заявлением. В отношении квартиры, сособственником которой является истец, она сама вправе подать соответствующее заявление. На администрацию муниципального образования как орган местного самоуправления обязанность инициировать рассмотрение межведомственной комиссией спорного вопроса и право поручать данной комиссии их рассмотрение действующим законодательством не возложена, при этом администрация не несет такой обязанности перед истцами.

Также необходимо обратить внимание на то, что указание на решение, которое следует принять межведомственной комиссией и органом местного самоуправления, противоречит действующему законодательству, поскольку полномочия по принятию конкретных решений, предусмотренных п.

Поскольку акт обследования от ДД. ГГГГ является незаконным, иным заключением о пригодности спорного жилого помещения для проживания судебная коллегия не располагает, то законные основания для предрешения данного вопроса судом либо администрацией муниципального образования отсутствуют. Межведомственная комиссия является органом, компетентным в принятии решений по спорным вопросам, и создаваемым в этих целях, и учитывая порядок принятия таких решений, оснований для признания судом жилого помещения непригодным для проживания при имеющихся фактических обстоятельствах не имеется.

Данный вопрос может быть рассмотрен лишь после составления межведомственной комиссией заключения о пригодности жилого помещения для проживания. Таким образом, оснований в настоящее время для признания судом спорного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", непригодным для проживания не имеется, в связи с чем оснований для отмены решения суда первой инстанции в указанной части не имеется.

Руководствуясь ст. Принять в указанной части новое решение, которым требования Прощалыкиной Н. Признать незаконным постановление главы администрации муниципального образования город Богородицк Богородицкого района Тульской области N от ДД.

ГГГГ "Об утверждении акта межведомственной комиссии по обследованию квартиры "адрес"". В остальной части решение Богородицкого районного суда Тульской области от 31 мая года оставить без изменения, апелляционную жалобу Прощалыкиной Н.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 16 августа г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Юрконсультация: Механизм признания квартиры и многоквартирного дома непригодными для проживания

Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания вместо признания непригодным для проживания жилого помещения? Насколько важна правильность формулировок в заключении межведомственной комиссии? В соответствии с п. Таким образом, многоквартирный жилой дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу, а вследствие этого жилое помещение в нем — непригодным для проживания.

Признание квартиры непригодной для проживания

Содержание 1 Дом признан непригодным для проживания что дальше 1. Согласно ст. Для того, чтобы перевести свое жилье в разряд непригодных, необходимо обратиться с заявлением приложив пакет документов на недвижимость в администрацию района о создании специальной комиссии, которая займется оценкой условий конкретного жилья, претендующего на такой статус. Решение может быть обжаловано в судебном порядке. После признания жилья непригодным, собственник имеет право на получение компенсации или другого жилища.

Как признать жилье непригодным для проживания

Вопрос: Признается ли непригодной для проживания квартира в жилом доме, расположенном в производственной зоне города и санитрано-защитной зоне водозабора? Ответ: В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Таким образом, жилое помещение, расположенное в производственной и санитарно-защитной зонах, должно признаваться непригодным для проживания только тогда, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня. Решение о признании жилого помещения непригодным для проживания по указанным основаниям принимается комиссией. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина нанимателя либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным непригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции пункт 42 Положения. То есть в рассматриваемой ситуации вы, как собственник либо как наниматель жилого помещения вправе выступить в качестве заявителя. Для рассмотрения вопроса о пригодности непригодности помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию вместе с заявлением следующие документы пункт 45 Положения :. Для признания многоквартирного дома аварийным также представляется заключение специализированной организации, проводящей обследование этого дома. По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.

Нет корректного ответа. Зависит от того, кто принимал эту программу, а также местного законодательства, федеральное - этот вопрос не регулирует. Муниципальная квартира в 4-х квартирном жилом доме признана непригодной для проживания, остальные три квартиры в собственности у одного человека. Дом в целом не признают.

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. В феврале г. ГГГГ Указанное постановление, по убеждению истцов, не основано на законе и нарушает их права, поскольку установленное провисание несущей балки и возможное обрушение препятствуют проживанию истцов в занимаемом жилом помещении.

При выявлении причин для признания жилья подлежащим сносу, собственники, наниматели и третьи заинтересованные лица имеют законное право обратиться в местное жилищное действующее управление, чтобы подтвердить факт документально и претендовать на переселение или финансовую компенсацию. Кроме того, после проведения ряда экспертиз, решением межведомственной комиссии может стать проведение капитального ремонта или же реконструкции дома. Комиссия должна состоять из уполномоченных государственных лиц местных органов самоуправления, жилищной инспекции, сотрудников санитарно-эпидемиологической станции, противопожарного надзора, прочих. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Признание какого-либо жилого эксплуатируемого дома аварийным, непригодным для постоянного полноценного проживания или вовсе подлежащим сносу происходит посредством проверки его несущей конструкции, планировки, благоустройства внутри, соответствий гигиеническим и санитарным условиям. Жилые дома могут представлять угрозу для здоровья и жизни российских граждан и официально считаться непригодными в качестве жилья, если:. Чтобы межведомственная комиссия приняла правильное решение относительно признания жилого помещения непригодным для проживания, должны присутствовать такие основания:.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Нормы и правила проживания в многоквартирном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Аскольд

    Скажу за себя. Если (не дай бог конечно в дальнейшем возникнут проблемы, то Тарас будет одним из тех людей , к кому я обращусь снова и чье мнение мне будет интересно и полезно.

  2. Любомир

    Ну вообще-то, во всех нормальных странах, и даже в большинстве ненормальных, пенсия есть.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных